3月30日晚，万科发布2022年度报告，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。在实现稳健业绩表现的同时，守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正。

中国第二大房地产开放商万科表示去年利润为226亿元人民币(33亿美元)，与2021年基本持平。董事长余亮重申了他的观点，即房地产市场在2021年达到峰值，但每年的需求仍将维持在12亿平方米左右。

翻阅上市公司财报，2022年被不约而同地定义为一个“前所未有”的年份。前所未有的压力，前所未有的困难，前所未有的冲击。

就连一向保持谨慎乐观的万科，都不得不承认行业形势的严峻性远远超出了他们在年初的预计。

国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%；销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%。据克而瑞监测，2022年百强房企销售操盘金额同比下降42%左右。

在市场规模骤然缩量，房企盈利能力大幅下滑甚至出现亏损的环境下，万科在震荡中保持稳健，兑现了去年年初做出的业绩企稳的承诺。

万科董事长余亮在财报发布会上说：“如果外部环境没有发生剧烈变化，中国的房地产市场可能会在一段时间内保持在这个水平，虽然新房需求有上限，但也有底线。”

^{图：万科的销售额正在缓慢回升 来源：Bloomberg}

对于市场前景，他说：

“市场仍处于温和复苏状态，本月的销量高于去年大部分月份。”

与此形成鲜明对比的是，绿城控股的董事长认为年度需求可能保持在10亿平方米左右。而昨天碧桂园公布的财报显示，该公司录得2007年上市以来的首次全年亏损。

从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。

作为行业老大，万科的一举一动都备受瞩目。行业高歌猛进时，万科始终保持冷静，极大地降低了风险暴露度。进入下半场，早早探索第二增长曲线的万科，显露出战略眼光与内生定力。

目前来看，万科的经营服务业务虽然尚未实现正向贡献，利润蓄水池正在慢慢形成。