即将过去的2021年，对于房地产行业来说是最不平凡的一年。

在五道红线、集中拍地等条件下，地产“暴雷”成为常态，即使被认为千亿级规模“不可能倒的企业”也突然出现了现金流不稳定，随之而来的“地产裁员、优化”以及“地产员工声讨企业”等现象，俨然成为2021不太漂亮的“风景线”。

这一年，被推上热搜的关键词太多，房网君梳理了今年房地产行业的十大关键词，一起看看吧！

1. 房住不炒

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》全文发布或为未来5年楼市走向定下基调，并指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

12月6日中央政治局会议再提“房住不炒”强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。“良性循环”就是要支持刚需和改善需求，加强保障房建设，来对冲对投机投资需求的强监管，避免行业因为过紧的监管政策而出现系统或者传染性的信用风险

2. 房地产税

10月23日，全国人大常委会正式授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着房地产税将率先在部分地方开展试点，迈出开征第一步。

目前，财政部、税务总局正在起草房地产税试点办法（草案），老百姓关心的房地产税税率、减免税优惠等将在这一办法中揭晓。试点城市将根据这一办法，制定当地具体实施细则。（据中信证券预测称，试点城市将考虑全国区域统筹布局，上海、重庆、深圳、海南或将成为首批试点征收区域。） 

有专家表示，房地产税试点情况，将为房地产税立法提供经验，更好地推进房地产税立法工作。房地产税还可以引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，真正落实“房住不炒”目标。

3. 全面降准

12月6日，央行表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。对购房者房贷宽松也会有直接的影响。

4. “两维护”

“两维护”政策指维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益。维护房地产市场的健康发展使得房地产金融环境有望逐步改善，灵活精准实施货币政策，推动经济在恢复中达到更高水平均衡，促进房地产平稳健康发展。

维护住房消费者的合法权益，在房住不炒的前提下，实现三稳（稳地价、稳房价、稳预期）的目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，此外，信贷机构可进一步优化，积极促进租赁消费市场的健康发展。

5. 集中供地

2月，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。

这意味着土储丰富的房企，未来会有更大的缓冲空间。因为一年当中三次土拍时间相同，拿到地的房企开工、售卖的时间也较为接近，市场上相同时间段出现大量新房，房企的竞争压力就会比较大。而那些土储较少的房企就会变得艰难。

竞争压力变大，房企若想有更好的销售业绩，只能将产品打磨的更加精细，才会在市场上占有一席之地。这也是集中供地的目的之一，倒逼房企打造高品质产品，同时也利好购房者。

6. 学区房

4月30日国家强调，要坚持房住不炒定位，防止以学区房等名义炒作房价。学区房的炒作，既违背了民生意愿，又违背了房子用来住的初衷。很多城市的高房价多为学区房带动，稳住学区房，整体房价便会大受影响。据中房网不完全统计，目前北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。

7.  限高令

9月10日，住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理通知（征求意见稿）》公开征求意见。提出各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。这个举措更重要的在于杜绝各地盲目攀高，对宜居环境的打造更有积极意义。

8. “内卷”

内卷，指同行间竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体收益努力比下降的现象。房地产行业，从拿地，到融资，再到后面卖房，都在严重内卷。

行业发展的内卷，导致行业内部也卷起来了。 拿地内卷，亏本也拿地。土地储备是房企持续运营的基础，没有土地可开发，房企就是一副空壳。如果不拿地，就意味着出局，有时候明明算不过账，要亏本，房企还是硬着头皮往里面冲。因为都在赌下一个楼市周期房价上涨。

销售内卷，活下去，亏本也要卖。行情不好，房企为回款，为了求生，陷入严重的内卷竞争。一是中介分销，行情好踢开中介，行情不好依托中介；二是打折，除了五花八门的优惠，就是在比谁的折扣更低；三是销售政策，首付分期比谁长，甚至买房零首付。

职场内卷，不止996，还有007。无休止的内耗和加班，你销售中心8点下班，他销售中心9点下班，我就10点，甚至12点下班。

房地产的内卷，本质上是行业发展已经到达天花板了，增量不够，又无法再向外扩张，只能通过向内挤压竞争，复杂化发展，从而造成大量消耗。一句话，因为大家没法一起把蛋糕做大，所以就只好去抢夺别人的蛋糕。房企之间如此，个体之间也是如此。

9. “暴雷”

可以说，2021年是房地产行业的“暴雷”年，恒大的突然暴雷就像多米诺骨牌一样，随着更多的房企接连倒下，房地产行业迎来了一次大洗牌。今年政策的密集调控，促使房企的底层逻辑发生改变，行业正在构建新格局。“高速度、高发展、高利润”时代已不再适用当下市场环境，那些不断加高杠杆、沿用传统发展模式的房企，自然会出现问题。

适者生存，优胜劣汰。暴雷对于那些已经倒下或者踩在红线边缘的房企来说是悲剧。大浪淘沙过后，房地产将进入平稳的发展阶段，市场形成良性竞争，行业将朝着利润合理化和管理精细化方向升级迭代。

10. 元宇宙炒房

在元宇宙大火的背景下，全球投资者线下炒房的热情已经转移到了线上，在虚拟世界中，有人高价购入数字土地，奢侈品牌发布时尚促销大会，甚至有明星也高调入局元宇宙买房。

据媒体报道，11月30日，虚拟游戏平台 Sandbox 上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，并打破了一周前 Decentraland 平台上一块虚拟土地创下的243万美元的前纪录。如此高价，震惊了投资者，元宇宙还能这么氪金的？

歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里购买了虚拟土地 但是目前国内对于 NFT 的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等尚未明确，NFT 存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于 NFT 投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

以上十大地产界关键词，你能看懂其背后的含义吗？尽管市场变得如此艰难，但是房企求生欲还是很强，我们也希望即将到来的2022年，地产行业能再逢春！