国家统计局16日公布的数据显示，8月份，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个，比上月分别增加10个和5个；同比下降城市有49个，比上月增加1个。二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市继续呈分化态势。

而从市场销售情况来看，1-8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，收窄0.9个百分点。也就是说，尽管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限，只有0.1个百分点。各地大规模、大范围推出的楼市松绑和刺激政策，并没有在8月份出现。因此，很多人在问，面对这样的场景，今年还会出现“金九银十”吗？

“金九银十”？起初，我以为是听错了，仔细一听，确实是有人这样在问。我禁不住笑出了声。在目前的楼市状态下，竟然还有人期待“金九银十”的出现，心理真的太强大了。别说“金九银十”，能够不再严重低迷，就已经相当不错了。千万不要以为，有了刺激政策，楼市就能风生水起。今天的楼市，早就不是三、五年前的火爆时期，今天的购房者，也早就不再听到政策松绑就紧张，就匆匆出手。

今天的购房者，至少出现了三个方面的变化。一是关注政府为什么会突然放松楼市调控政策、为什么会出台刺激楼市的政策。那一定是楼市出现问题了，吸引居民购房了。在这样的情况下，理智就会告诉购房者——再等等，而不是赶快买。这是非常重要的一个变化，也是非常理智的一个变化。二是关注开发商的情况，看开发商资金链有没有出现紧张现象，会不会断裂。尤其看开发商的在建房会不会烂尾。

因此，他们会更加谨慎、理性地选择购房时机，而不会再冲动购房。这个变化，对开发商来说，是致命的。目前的开发商，最需要通过售房回笼资金，而不急于购房的居民，则把手中的钱捂得紧紧的。三是房价如何变化，能不能来点实在的降价。也就是说，政府出台的各种刺激政策，对购房者来说，都是毛毛雨。他们需要的是开发商的诚意降价、良心降价、幸福降价，只有降价，才有可能让购房者动心，让购房者重启购房欲望和信心。否则，他们会用比耐心来与开发商进行利益博弈。而这一变化，也是最大的，是“金九银十”能不能来最关键的因素。

而从8月份房价变动的情况来看，显然没有达到购房者心理上能够接受的水平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨了2.8%和0.8%，这对购房者来说，是不可能接受的。好在一线城市的商品房原本就不是普通居民购买的，因此，也就没有多大谈论的价值，那就让有钱人去共同守护一线城市的房价吧。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象征意义，而不会有实际作用。这样的降价，三、五个月可能也抵挡不住房价的一次冲动性上涨。

因此，需要继续等待，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%。倒是三线城市，因为供过于求现象比较严重，8月份新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%。释放出一个信号，如果地方政府不死保房价，三线城市，也包括四线城市有可能成为房价下跌的急先锋，来一次能够激活居民购房欲望的房价下跌。譬如10%的下跌幅度，那么，有些居民可能就会出手了。所谓买涨不买落，也已经不是铁律。过了这个村，就没有这个店，倒是会在房价有比较明显下降中，在购房者心里产生作用。

也就是说，要想市场出现“金九银十”，就必须房价出现“金九银十”，能够来一次可以让购房者接受的降价，让购房者真正感到实惠的降价。如果房价的“金九银十”出现了，市场的“金九银十”还有希望出现。否则，也就不要抱这个幻想了，这不现实，也不可能。政策对市场的作用效率已经居于“零”状    态，或者只能让市场不要进一步低迷，而无法让市场走出低迷。只有降价才会让市场真正走出低迷。