根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。从这当中，我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的。而且在这些租房群体当中，占比数量最大的还是那些90后，可以说租房群体主要以年轻人为主。

为什么年轻人租房的数量比较多呢？首先对于年轻人来说，刚刚工作不久，收入水平较低，而且也没有积攒几年的积蓄。这就导致年轻人想要买房比较困难，只能选择租房居住。还有就是因为很多年轻人，在毕业后都选择了到“北上广深”这些大城市工作。对于这些城市来说，房价是非常高昂的，别说是年轻人了，对于一般的家庭来说，都买不起这里的房子。因此，对于这些年轻人来说，只能选择在大城市租房居住。

但对于这些租房群体来说，即使在大城市当中工作，也不一定愿意一直留在大城市当中。毕竟对于很多年轻人来说，刚毕业就选择了到大城市当中工作。但对于大城市来说，不仅仅是房价比较高昂，而且房租也不低，很多人每个月的收入一半以上都用来交房租了，使得这些年轻人经济压力较大。

这些年轻人选择到大城市当中工作的主要原因，就是因为大城市有着更高的收入水平，而且也有更好的就业机遇。可以说在大城市工作几年后，换一个城市工作也是得心应手，可以说相当于到大城市当中“镀金”。但因为大城市高昂的房价，最终大多数年轻人还是会离开大城市，回到自己的家乡城市生活。只有少数年轻人，才能在大城市当中长期立足。

而这些年轻人回到自己的家乡城市后，也是会选择在家乡城市买房。毕竟对于这些年轻人来说，都会面临结婚的问题，而想要结婚的话，房子可谓是必需品。这就使得这些年轻人都会选择买房。就算在大城市买不起房，也会选择在家乡小城市买房。但实际上，对于这些三四线城市的房子来说，以后还具有升值空间吗？

毕竟房子不单单是人们居住的场所，而且还是人们最宝贵的财富。毕竟房子的价格是非常高昂的，而且还是可以交易的商品。这就使得人们都不想要让自己的房子出现贬值的问题，这样的话就相当于自己的家庭财富缩水，可以说人们也是非常关注房价的走势。对于三四线城市来说，未来房价走势如何，也是人们非常关注的问题。其实对于三四线城市的房价来说，我们从两点当中就可以看清楚了。

第一点：旧改代替棚改

对于前几年来说，三四线城市的房价都是非常高昂，很多小城市的房价都接近了万元大关，甚至是已经突破了万元大关。这就导致这些小城市的居民，想要买一套房子都是非常困难的时期。为何这些三四线城市的房价会这么高昂呢？我们就不得不提一下货币化棚改政策。要知道，在2014年时，楼市库存堆积严重，这就导致开发商无法回笼资金，而银行也有很多坏账无法收回。

面对这样的情况，我国也是推出了货币化棚改政策。对于那些拆迁的家庭，不再补偿安置房，而是补偿给人们拆迁款，让人们拿着资金自己去买房。这样的方式确实有效地解决了楼市库存堆积严重的问题。但这些拆迁的家庭，拿到拆迁补偿款后，并不只购买一套房子，而是购买多套房产用来投资。这就导致大量的资金涌入到楼市当中，使得房价飞速上涨。

尤其是对于这些三四线城市来说，货币化棚改的规模要比一二线城市大很多。这就使得这些三四线城市的房价也比较高昂。要知道，在前几年，碧桂园和恒大就是因为全面布局三四线城市，才一跃成为房地产行业龙头。从这当中我们就可以看出，前几年三四线城市的房价也是飞速上涨。

但对于今年来说，旧改政策已经全面推进，而货币化棚改暂时落下了帷幕。对于旧改政策来说，就是将老旧小区进行改造，改善人们的居住环境。这也就导致老旧小区不再进行拆迁了。而三四线城市失去货币化棚改的支撑后，普通居民根本就买不起房价这么高昂的房子，使得三四线城市的房价已经开始回落。

第二点：城镇化发展方向发生改变

根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，可以说我国城镇化的推进速度是非常迅速的，要知道在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%。而现在的城镇化率达到了63.89%，这也就意味着我国城镇常住人口达到了总人口的63.89%。而城镇化推进到现在这个局面，可以说城镇化已经进入到下半场。

而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。这对于那些三四线城市的楼市来说，并不是什么好消息。在城镇化的推进下，这些三四线城市的居民会逐渐涌入到大城市当中。这样的话，三四线城市的人口就会逐渐流失，导致三四线城市的购房需求也会不断减少。

要知道，楼市当中一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”随着三四线城市的人口逐渐流失，城市的房价也不会有太大的上涨空间，甚至会逐渐下跌。要知道，这些三四线城市的居民涌入到大城市当中后，肯定会选择在大城市当中买房，这就使得三四线城市的购房需求也会不断减少，到最后使得三四线城市出现供给大于需求的局面。这样的话，三四线城市的房价自然不会有太大的上涨空间。

其实对于现在来说，楼市已经出现了两极分化的现象，很多城市的房价都出现了下跌趋势。尤其是对于这些三四线城市来说，房价下跌更为明显。就是因为失去了货币化棚改的支撑，而且调控政策不断收紧的情况下，投资者纷纷退出三四线城市，使得三四线城市虚高的房价没有了支撑，房价下跌也是非常正常的现象。

再加上城镇化的发展方向，以后人口逐渐流失，对于三四线城市来说，房子自然没有太大的升值空间。因此，对于人们来说，在三四线买房自己居住还是可以的，这两个消息对于刚需购房者来说，无疑是非常好的消息。但对于投资者来说，再选择三四线城市的房子投资的话，很有可能会被房子套牢。

对此，你有何看法呢？