烂尾楼的集体停贷事件越来越多了。

关于楼盘烂尾业主强制停贷的事，之前写过，用魔法对抗魔法。

其实我的观点是偏悲观的：

这种操作主要还是给当地施压，倒逼地方尽快协调开发商复工交房，房贷是另一码事，不是想停就能停的，否则口子一开，问题会更多。

当然，我并非要把银行的责任给摘出去，在地方、银行和开发商的三方关系中，银行也别说自己是白莲花，违规放出的贷款也是不少的。

但总体来说，虽然表示同情，但我觉得业主强制停贷不太可行。

不过，今天看到消息，原来全国强制停贷的楼盘已经不是一个两个了，据说还在增加中，截至7月13日，房贷停供潮已“抵达”逾50个城市的至少100个楼盘，根据Shujin Chen等Jefferies Financial Group的分析师，7月12日和7月11日的相应楼盘数量还仅分别为58和28个。目前还不清楚这些开发楼盘中有多少买家拒绝偿还贷款。

说实话，这种事情放在中国房地产的语境里，显得有些复杂。

从金融的角度来看，业主的行为其实是不遵守契约，房子是房子，房贷是房贷，两码事不能混为一谈，单方强制停贷肯定会上征信，甚至被起诉。

但是，站在业主的角度，他们确是期房制度的受害者，如果不是有期房制度，根本不可能拿出一辈子的积蓄换个烂尾楼，已经有报道了，普通人的悲剧不忍直视。

在参与地产链条的地方、银行和房企这三方无疑是受益于期房制度的，在这个制度安排中，这三方都有防火墙，唯独业主是最弱势的一方，要承担最终损失。

受益于期房却不为期房后果负责，这好像说不过去。

当然，我们不能否认地方做出的努力，其实各地都把保交楼作为当前房地产工作的重中之重，监管资金的监督，甚至让国资下场去收购资不抵债的民企房企，继续开工交楼。

但是，那些没有国资下场的楼盘就比较惨了，我们看到现在有工地房交楼的，这还算好的，很多就是摆烂了，比如某大，这次强制停贷的楼盘一半都是它的。

看了下，目前这波“集体停贷”，主要集中在二三线城市，大河南又占鳌头，上一波棚改的主力，接盘价较高现在房价又在跌，这还不算还烂尾，看业主们停贷决心还是挺坚定的，估计征信也不管了，弄不好会大面积蔓延。

房价上涨掩盖很多问题，一旦下跌问题就都来了，社会也一样。

这个确实是之前没想到的。

总的来看，其实这事最后也是谁出钱谁买单的问题。

开发商明摆着要摆烂了，银行也是一副事不关己的态度，看来球又踢到地方这一边。

说个真事儿，昨天在星巴克听到一家人找律师咨询拆迁纠纷，很复杂，律师的意思很明确，就是你们不要搁这儿自己人闹，而是要找政府多闹一套房。

再参考今天先行垫付的新闻，这似乎已经成了全社会约定俗成的通用逻辑了。

这次烂尾楼最终也要靠业主集体停贷来大力出奇迹吗？

感觉不止今年，未来几年也会继续为之前狂飙突进的房地产买单，而且买的不止是房地产一家的单。

地方还有余力买单吗？

其实最有买单能力的还是经济，经济好了，什么单不单的，一切都好说。

大家努力搞钱把经济搞上去啊。

很可惜，大家伙儿都忙着搞口罩，经济不经济的，还是先把口罩摘了再说把！