继菏泽降低首套房首付比例之后，不少城市也已经将首套房首付比例调低，像泰安、重庆、赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为“不限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

近十年商品房市场的发展受到中央支持，各地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

新政策仅对无房无贷者适用

“当前各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，此次菏泽市调整‘无房无贷’购房者的首付比例标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而因城施策推进，此外地产融资政策亦有调整优化空间。”

房地产在四五线城市的危机感

在我老家宁阳县首付款也已经从30%下调至20%，三年来房价已从顶点7900元/²下跌至5300元/²，下跌幅度高达30%。市场售楼人员称，现在买房不但首付低，价格低，放款快，还送停车位，楼源户型充足。由此可见像县城这样五线以后的城市供需已成饱和之势，房产销售严重滞后，其他小产权房及二手房源更是无人问津，这就是小地方效仿大城市拿房地产当经济支柱的后果。

房市调控在合理范围内，请勿过度解读

据央行、银保监会于2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定。首套房20%的形成原因，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为，首套房20%是部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

二手房、小产权、公寓、别墅、法拍房命运几何？这5类房子或许无人接盘

政策原因：近年来多地方政府一直打压房产投机行为并且实施抑制房价为根本目标的宏观政策。

税费原因：例如增值税及其附加税、个人所得税、交易契税等政策对于二手房市场的影响巨大，几乎所有税都是由买家承担的，基本算是约定俗成的规矩了。

市场原因：房屋总量大于需求，每年仍然有新房进入市场，二手房优势再次削弱。现在40%的家庭拥有两套房，10%的家庭拥有三套以上住房。房屋空置率基本在20%以上，早已经超过了国际警戒线10%。

未来房地产发展趋势

有人说房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口不足，房子的前景注定也不会好。

早在2018年，王健林和李嘉诚就提前预料到了市场的泡沫，早早地抛售自己手里的房产，回收资金，并宣布不再进军地产行业。聪明的人早就退场，那么剩下的这些地产大佬谁能熬到最后呢？

2021年中国的房地产风起云涌，受疫情影响，中国乃至全球经济面临新压力。而根据2021年上半年数据得知，新房和二手房价格仍处于高位，下半年以来，受政策收紧和贷款环境影响，新房和二手房市场急速降温。 也许从2021年严查经营贷、打击学区房、共同富裕需要房地产市场稳健发展、豪宅价格K型大长等方面，就已经代表着房地产事业进入了黑铁时代。 

今年一月份本来作为房地产销售旺季，但是根据各大房地产公司销售数据得知，并没有迎来“开门红”。继续发展下去，市场分化会越来越严重，产业规模也会不断萎缩，并且至少在近几年，是不会突破2021年的销售总金额。