特朗普贸易中被忽视的一个角落今年仍在如火如荼地进行。

2008年金融危机期间进入政府托管的抵押贷款融资巨头房利美和房地美的优先股今年大幅上涨。截至周二，房利美和房地美股价今年迄今分别上涨了121%和99%。

自11月特朗普赢得大选以来，这两只股票的涨幅更大，涨幅超过420%。周三，这两只股票的涨幅进一步加快，房利美和房地美的股价又上涨了4%。

由于投资者押注特朗普政府可能会将这两家政府支持的实体重新私有化，这两家股票的交易价格都达到了2008年金融危机爆发以来的最高水平。房利美和房地美购买抵押贷款并将其打包成债券出售给投资者，它们是抵押贷款市场的重要流动性来源，使贷方能够继续发放新贷款。

2008年，随着房地产市场崩盘加速、抵押贷款融资公司的财务状况恶化，美国政府对这两家公司进行了救助并接管。自那时起，两家公司产生的超额利润都被支付给了美国财政部，而不是投资者。

这就是为什么在过去15年的大部分时间里，房地美和房利美的优先股交易价格都比历史高点低了至少90%。彭博行业研究分析师表示，重新私有化这些公司将是一个漫长的过程，“最好”也要到2026年或2027年。

但市场已经开始接受这个想法，而从中受益的投资者之一是对冲基金亿万富翁比尔·阿克曼（Bill Ackman）。阿克曼去年年底表示，他持有房利美和房地美股票已有十年，他终于开始获利了。

上个月，这位对冲基金老板通过 X 平台发表了一份长达104页的关于房利美和房地美购买的推介书，称结束政府托管“符合简化政府（即 DOGE）的任务”。

反对该计划的人担心，私有化房地美和房利美将导致抵押贷款利率上升，并导致2008年危机的冒险行为死灰复燃；而支持者则表示，这两家公司的资本充足，财务状况比2008年金融危机前的几年强得多。