5月10日，世茂集团（00813. HK）大涨60%，两个交易日内累计上涨约113%，股价成功翻倍，目前公司报收0.96港元/股，仍处于“仙股”行列。

值得关注的是，港股今日地产股“霸屏”，涨幅前28只个股中，共有16只地产相关个股，占比接近六成，实属“罕见”。

1、地产频频活跃的背后，源于近期政策的持续发力

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室此前发布通知，从4月29日起，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。 这意味着，作为核心二线城市的成都全面放开限购。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。

^{图：近期港股地产股走势气势如虹 来源：财华社}

5月9日，杭州、西安两大核心二线城市相继全面解除住房限购。 目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津部分区域和珠海的横琴地区仍对住房实施限购。

相关利好接连出炉，显然政策的力度空前，后续有望促进购房需求的释放，对地产板块构成实质性利好，也直接带动世茂集团、华南城等上市公司的股价一路飙升。

房地产毕竟是国之重器，直接关系到宏观经济的复苏进程，今年一季度，房地产市场仍有瑟瑟寒意，按照国家统计局发布的2024年一季度全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%; 房地产开发投资额同比下降9.5%。 伴随着政策的“托底”，地产行业有望迎来拐点。

展望后市，不少机构表示乐观。 中原地产首席分析师张大伟表示，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。
国金证券表示，当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。 而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。

Abrdn Investments的亚洲股票投资总监埃里克·金表示：

“中国政府的政策行动越来越积极，这是朝着正确方向迈出的一大步。”

CGS International Securities的中国房地产研究主管雷蒙德·陈表示：“最新举措应该有助于改善市场情绪，个股方面，更看好万科、龙湖和中国海外发展。”