今年各地严格的房价控制政策都有了大幅的松动。

那摆在面前的问题来了，2022房子还能买吗？我觉得要判断这个问题，需要澄清常见的房产方面的谬误。

房子降价了，你就能买得起吗？

不少人认为，现在大城市房价太高，只有降价了，才是普通人的福音，他们的想象中，有一天大城市的房价大幅下降，然后穷人大量买房，那么他们的想象成立吗？

我们假设，现在深圳的房价降到一万一平米，那是不是穷人就该出手了呢？

不会，因为这时的穷人已经认为一万一平米，已经是天价了。

假设深圳当下有二十万套房在出售，包括新房和二手房，如果是一万一平米的价格出现了，那代表着什么？

代表着深圳有能力购买一万一平米的房子的人只有二十万个家庭。

如果超过了二十万个家庭有能力按这个价格买，那他们也会加入竞价的行列，于是价格就不会只有一万。

而深圳有2000万人，所以，当深圳房价跌到一万一平米，就代表着有一千多万人买不起一万一平米的房子。

结论，房子降价了，并不是好事，如果中心区的房价在持续降，城市房价出现普跌现象，在没有限制需求的情况下，只有一种结果，那就是没有购买力了，人们变得更穷了，所以买不起房了。

想等着大城市房价下跌再买的朋友们只需要问自己一个问题，和你一样收入的人多不多，你能买，为什么别人不能买？和你一样收入的人有多少？如果中心区房源只有二十万，而低收入人群有一千万，凭什么你就能买到？

人口出生率降低了，房价就会跌吗？

房价与人口没有逻辑上的关系，墨西哥城有1800万人口，但城市最高房价只有一万人民币左右，人口多少并不决定房价。

有购买力的人口，才会决定房价。

这不但是经济学原理，也是商业理论，你推出一个产品，你面向的客户是有购买力的客户群，只有购买力强的客户群增加，才能推升稀缺产品的价格。

而不是说，只要是人，就能推升价格。

东莞在很长一段时间，房价都不怎么样，但东莞在这段时间内，人口保持高速流入，但流入的多是农民工，他们不会抬升中心区房价，因为他们没有这个购买力。

而出生人口变少，其实代表着新出生的这些人购买力更强。比如，留学需求有没有增加？当然大幅增加，是留学便宜了吗？不，美国留学费用越来越高。

原因是很多中国家庭以少生为代价，让更少的子女可以享受更好的教育，少生使得留学的需求增加了。
同理，人口出生率降低，那六个荷包加持下的年轻人购买力会变得更强还是更弱呢？当然是更强。

所以，中国买房的平均年龄不是在上升，而是在下降，越来越多的年轻人在父母的帮助下参与了一二线城市的房子竞争中。

这个过程，是抬升了房价的，而不是相反。

家庭人口增加，对住房的需求就会增加吗？

非洲有些国家，一对夫妻 平均生五至六个小孩，这个国家连房地产市场都看不到，因为不是你增加了人口，你就有能力买房。

买房是由购买力形成的，你赚到了钱，哪怕是你一个人，你就会住一室一厅吗？一样有一个单身人士买别墅的，人对居住的需求欲望是无限的。

一个人可以有台球厅，会客厅，烧烤露台，书房，健身房，游泳池，甚至几个房间用来放衣服。

而没有购买力，你生五个，也只能住一室一厅，这一点也不奇怪。

生多少，并不代表需求会增加，有购买力的才叫需求，没有购买力的叫欲望。

我也想拥有私人飞机，但不会有私人飞机公司认为我有需求来向我销售，这只是欲望，他没有购买力作为支撑。

著名的非洲卖鞋的故事是反智的。

非洲没人穿鞋，不过代表着他们没有购买力罢了，你再怎么努力，都没用。没有购买力的市场，不叫市场。

中国很多人是房奴，很悲惨吗？

不，这是一件很光荣的事。

你的房子是储蓄，因为这些房子随时可以变卖，变成钱，银行也欢迎你用房子做抵押。

当你决定按揭买下一套房时，每月的月供就是一种定期的稳定的储蓄，你将现金变成了资产。

变成资产后，在通货膨胀来临时，他能有效地减少通膨对你的伤害。

当然，如果位置没买好，也会因为错误的选择，导致储蓄失败。

中国有大量的人成为房奴，说明中国是一个积极储蓄的国家，如果没有人买房，大量的人租房住，那这样的社会不是好事，因为他们不准备储蓄，他们不准备靠自己养老，他们生活在一个由国家供给养老的地方，这不是什么好地方。

那么2022年，能买房吗？

要问的不是这个问题，要问的是，购买力被伤害了吗？

如果购买力被伤害了，那你放开限购限贷，有用吗？至少很多城市的居民，购买力被重挫。要不要买，其实需要看城市。

说不定，很多城市会有大量的卖房的人出现，因为急于套现资产，来解决当下的经济困境。

但同时，货币洪水会来吗？看看国债在增加吗？大基建在开搞吗？

现金贬值会出现吗？这就是一个非常难选择的问题。