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房地产市场从严调控,房地产投资下一步怎么走?
 方圆    
2020年09月30日 05:08
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后疫情时期中国经济保持向好之势,房地产市场运行亦强于预期,但7月以来中央频发从严调控之声,并推出针对房企的融资新规,将在一定程度上抑制楼市表现。

分析人士预计,今年房价涨幅有所收窄,明年上半年续放缓,房地产成交基本持平于去年。

路透社调查对房价、成交和投资的预估均优于前次,反映出楼市韧性十足,然而随着“三条红条”威力逐渐显现,高负债的房企未来将加大促销力度并放慢投资脚步,楼市热度将有所回落。

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨4.8%,高于前次调查的3.75%,11家对2021年上半年的预估中值为上涨3%(与前次调查一致)。对2020年房价变动预测从持平至9%不等,对2021年上半年的预测区间在-2%到7%。

根据国家统计局数据测算,今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%。而2015、2016、2017、2018和2019年的12月房价指数同比增速分别为1.8%、13%、5.4%、9.7%和6.6%。

调查显示,多数受访者认为今年房价仍会上涨,但增速较去年放缓,明年上半年涨幅续收窄。

对于推高房价的因素,他们多提及经济呈现向好之势,货币政策适度宽松,土地市场回暖地价上升,成交结构变化(一二线增多三四线减少);但下半年对房企融资的政策收紧,地方调控加码,均限制房价涨幅。

房地产市场从严调控,房地产投资下一步怎么走?

调查显示,给出具体数据的七家机构对全年成交同比变化的预测中值为持平(上次调查为-4.5%),范围在0~5%。认为成交量同比下降的受访者有四位,四位表示会上升,五位预计会持平。认为成交量上升或下降的受访者普遍指出变动幅度不大。

受访者认为前期积极的政策基本对冲了疫情影响,在“房住不炒”“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)“因城施策”的背景下,成交基本持稳。

在房地产投资方面,给出具体数据的12家机构对今年同比增速预测中值为6%,亦高于前次调查5%。

国家统计局公布的2019年商品房销售面积同比下降0.1%,销售额同比增6.5%,全国房地产开发投资同比增长9.9%。今年前八月三项数据分别为-3.3%,1.6%和4.6%。

在政策方面,“三稳”之下,有过热倾向的城市都可能阶段性收紧调控。总体而言,一线和热点二线城市将继续执行严格的限购限贷政策,抑制投资性需求入市;对于市场处在恢复通道的城市,需求端支持政策空间预计也不会太大,短期从人才落户、购房补贴、公积金政策上激发市场活力。

中国房地产政策在7、8月明显收紧,尤其是“三条红线”的房企融资新规引发广泛关注。受访者多认为,新规之下,短期房企将加快销售巩固现金流,拿地则更为谨慎,土地市场降温,新房供应增加,楼市热度有所回落;长期将加剧行业分化,集中度进一步提升。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,新规之下,房企加速销售稳固现金流,经营模式方面预计将逐步从“住宅开发销售”为主的模式转向更多元的发展,同时有限的资金将进一步向有发展优势的区域集中。

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编辑: 方圆
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