后疫情时期中国经济保持向好之势，房地产市场运行亦强于预期，但7月以来中央频发从严调控之声，并推出针对房企的融资新规，将在一定程度上抑制楼市表现。

分析人士预计，今年房价涨幅有所收窄，明年上半年续放缓，房地产成交基本持平于去年。

路透社调查对房价、成交和投资的预估均优于前次，反映出楼市韧性十足，然而随着“三条红条”威力逐渐显现，高负债的房企未来将加大促销力度并放慢投资脚步，楼市热度将有所回落。

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨4.8%，高于前次调查的3.75%，11家对2021年上半年的预估中值为上涨3%（与前次调查一致）。对2020年房价变动预测从持平至9%不等，对2021年上半年的预测区间在-2%到7%。

根据国家统计局数据测算，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%。而2015、2016、2017、2018和2019年的12月房价指数同比增速分别为1.8%、13%、5.4%、9.7%和6.6%。

调查显示，多数受访者认为今年房价仍会上涨，但增速较去年放缓，明年上半年涨幅续收窄。

对于推高房价的因素，他们多提及经济呈现向好之势，货币政策适度宽松，土地市场回暖地价上升，成交结构变化（一二线增多三四线减少）；但下半年对房企融资的政策收紧，地方调控加码，均限制房价涨幅。

调查显示，给出具体数据的七家机构对全年成交同比变化的预测中值为持平（上次调查为-4.5%），范围在0~5%。认为成交量同比下降的受访者有四位，四位表示会上升，五位预计会持平。认为成交量上升或下降的受访者普遍指出变动幅度不大。

受访者认为前期积极的政策基本对冲了疫情影响，在“房住不炒”“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）“因城施策”的背景下，成交基本持稳。

在房地产投资方面，给出具体数据的12家机构对今年同比增速预测中值为6%，亦高于前次调查5%。

国家统计局公布的2019年商品房销售面积同比下降0.1%，销售额同比增6.5%，全国房地产开发投资同比增长9.9%。今年前八月三项数据分别为-3.3%，1.6%和4.6%。

在政策方面，“三稳”之下，有过热倾向的城市都可能阶段性收紧调控。总体而言，一线和热点二线城市将继续执行严格的限购限贷政策，抑制投资性需求入市；对于市场处在恢复通道的城市，需求端支持政策空间预计也不会太大，短期从人才落户、购房补贴、公积金政策上激发市场活力。

中国房地产政策在7、8月明显收紧，尤其是“三条红线”的房企融资新规引发广泛关注。受访者多认为，新规之下，短期房企将加快销售巩固现金流，拿地则更为谨慎，土地市场降温，新房供应增加，楼市热度有所回落；长期将加剧行业分化，集中度进一步提升。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，新规之下，房企加速销售稳固现金流，经营模式方面预计将逐步从“住宅开发销售”为主的模式转向更多元的发展，同时有限的资金将进一步向有发展优势的区域集中。

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