2020年，长租公寓市场发展并不顺利，多家长租公寓企业接连暴雷，可谓步入行业“寒冬”。据相关数据统计，以工商登记为准，2020年全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家、占相关企业总量约15%，其中又有近5%左右的相关企业曾收到过行政处罚或有过严重违法行为。

今年以来，暴雷现象开始向上游企业延伸，且无一例外是因为资金链断裂，其中，已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。

纽交所昨晚披露，监管部门“纽交所监管局”（NYSE Regulation）工作人员已决定启动将蛋壳公寓美国存托股从纽交所摘牌的程序。蛋壳公寓的美国存托股将立即暂停交易。今年3月15日，纽交所监管局暂停了蛋壳公寓美国存托股的交易，现在纽交所监管局确定，根据纽交所上市公司手册第 802.01D 节，蛋壳公寓不再适合继续挂牌交易。

蛋壳公寓于2020年1月17日在纽交所上市，按发行价计算市值最多达 27 亿美元，上市首日开盘价13.5美元。根据上一交易日（3 月 15 日）2.37 美元的收盘价计算，市值仅剩下 2.33 亿美元。从上市到被决定摘牌，蛋壳公寓在纽交所只待了445 天，市值缩水逾 10 倍。

公开资料显示，蛋壳公寓成立于2015年6月，是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

去年上市时是荣获2020年登陆纽交所的中国第一股的蛋壳，胜利的钟声真的停留太短了。疫情“黑天鹅”让长租公寓遭到重击。风光不久后，蛋壳公寓便深陷各种舆论风波，“跑路”“破产”传闻不绝于耳。

据知情人士透露，蛋壳公寓在2020年下半年出现了几千万美元的资金缺口，导致了接下来的一系列危机。2020年9月以来，蛋壳公寓在上海、南京、武汉、杭州、天津等多个城市拖欠装修款，拖欠时间大约为一年时间，被欠款金额从几十万至1000万不等。

2020年10月，来自全国多地的供应商到蛋壳公寓的公司办公地讨债，一度让蛋壳公寓的员工没办法办公。

到2020年11月，蛋壳公寓直接暴雷。房东、租户矛盾加剧，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家等问题，甚至多个城市办公室也被曝出人去楼空。

即便蛋壳公寓称“我们没有破产，也不会跑路”，外界再清楚不过——蛋壳公寓暴雷了。

蛋壳公寓退市的导火索，主要有几点：1、疫情重创了长租行业；2、创始人高靖被抓，融资遇阻；3、缺乏造血能力是根本原因；4、高管弃船：COO、CFO相继离职。

蛋壳公寓之所以会一年多就走向衰败离不开其疯狂的扩张。2015年底，旗下公寓数量为2434个。到截至2020年3月31日，数量已达41.9万间，增长约171倍。众所周知，欲速则不达，在高速成长的过程中往往有很多坑。纽交所决定将蛋壳公寓摘牌，对于长租公寓的其他企业来说，是一记警钟。