其实去年的信号已经很明显了，深圳广州救市，就是号召大家买房的信号。北京上海调整了三年，第四年也是抄底的好时机。

既然上海广州深圳都已经大涨了，咱们就来说还没涨的北京吧。

近日贝壳的研究报告出炉，说2020年的北京楼市仍然以降价为主，房源成交周期130天，同比还拉长了28天，市场成交节奏依然很慢。

他们认为2021年北京会继续保持平稳，大涨可能性极低，因为货币政策逐步回归常态，房地产金融降杠杆逐步深化，所以不看好2021年的北京楼市。

坦白说，虽然贝壳很专业，但这和我的观点截然相反，我坚持北京年后就要迎来大涨。

北京我已经警醒大家多次了，赶快在农历过年前买房，而且只剩下最后一个月上车机会了，2021年北京房价上涨不可避免。

货币政策回归常态和房地产金融降杠杆是大势，这是宏观层面，但买房必须具体分析城市的微观层面，否则就是纸上谈兵，会吃大亏。

很多人疑虑重重，认为深圳广州上海能上涨都是因为调控放松，或者人才放松，上涨有特殊原因，而北京调控很严，落户门槛高，外地投资资金进不来，没有新增需求，房价很难上涨。

我只能说你们根本就没有去一线了解市场，据我所知，深圳上海的投资资金这两个月早就杀向北京抄底了，不要傻傻的问我名额怎么解决的，他们自有办法，我也不方便公开说。

一是投资资金在搅动市场；二是压抑了四年的刚需和改善型需求，足够支撑北京市场反弹。

要知道北京是全国最有钱的城市，所以北京根本就不需要放松调控，作为一线城市中最后的洼地，必将被填平。

我为什么说2021北京房价会涨，从基本面上还有三点原因：

1、量在价先，成交量已有先行反弹迹象；

二手房成交量12月超过2万套，全年达到16.88万套，为近4年来新高，虽然比2016年大牛市还差10万套，但需求已经压抑四年，爆发在即，2021年绝对是北京成交的大年，到时候量价齐升不可避免。

北京2020年新房成交也有4.9万套，为近 5年来新高。

目前我听北京的人说，价格已经在温和反弹了，特别是海淀区已明显上涨，实际上我12月初去北京调研时，有些大平层的价格已经小幅上涨了5-10%。

我们合作的管家公司最近越来越难找到好房子了，好房源放一套卖一套，很多业主也在惜售，等着年后涨价。

2021年开春后，北京学区房一定会跳涨，以前有钱人还可以去国外上学，现在因为疫情以及中美之争，国外这条路也受阻了，只能在国内上学。

还有改善型需求的次新房，品质房，2021跳涨的现象也会出现，因为需求压抑了四年。

2、限竞房库存接近尾声；

过去四年，北京房价下跌的一个很大原因，是因为有便宜的限竞房存在，倒逼商品房二手房降价。

从过去四年来，北京土地供给结构图就能明显看出，前面三年主要是限竞房土地为主。

但限竞房很快接近尾声了。2020年限竞房土地明显减少，而不限价的商品房用地明显增多。那到2021年，市场上供给的自然是以不限价的商品房为主。

据中原地产数据，北京限竞房已累计入市9.1万套，已经网签5.4万套，可售库存也从去年底的3.3万套跌下2.3万套。

2.3万套，如果市场回暖，不足半年就能卖完。

3、地价在上涨。

看住宅类土地，在2020年平均楼面价达到了3.2万元，相比前面三年，地价明显上涨了六七千一平米，甚至比2016年的高点都高了，创造了历史新高。

虽然不是完全不限价，会有窗口指导，但是跟过去的限价房还是不一样，不出意外，地价上涨会带动2021年房价上涨。

以上三点原因判断，再加上深圳，广州上海都大涨了，只剩下北京是洼地，资金轮动，北京2021年必将迎来上涨。

不要问我北京具体能涨多少，可以参考一下上海的真实涨幅，很多超过20-40%以上，学区房甚至超过50%。