近日，机构2021年度房企业绩榜单出炉。来自第三方机构克而瑞发布的销售数据显示，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。这是自2010年以来，规模房企销售业绩增速首次出现负值。平均目标业绩完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。

与规模增长同步降速的还有房企融资表现。据克而瑞数据，2021年，典型规模房企全年融资总量同比下降26%，近五年来首次出现负增长且达到五年内最低水平。四季度企业融资一度降到冰点，融资总量同比减少55%。

2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时日，短期内房地产市场仍难言乐观，全年销售预计仍将承压。

2021年最后一天（12月31日），在线上举行的“丁祖昱评楼市年度发布会”上，易居企业集团 CEO 丁祖昱透露，2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，双双创下新纪录。

市场数据创下新高的背后，房企们在2021年却是举步维艰：过去一年，房地产暴雷潮达到高峰，巨头房企的债务违约对行业信任度影响巨大，将房地产市场推入“至暗时刻”。而近期陆续公布的年度销售数据显示，2021年下半年，市场大幅降温，导致多家房企出现了全年销售业绩增长减速甚至是负增长的情况。

整体来看，2021年规模房企的销售增速罕见出现负增长。据克而瑞地产研究中心提供的数据，TOP100 房企全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为-3.2%，“这是近七年以来这一数据首次同比增速为负”。

从单个房企来看，据中国指数研究院统计，2021年，32家代表房企的销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%；克而瑞地产研究中心发布的研报也显示，从公布全年销售目标的房企年度销售完成率来看，2021年平均为88%，创下近5年来的最低值。而2016-2020年房企的年度业绩都是超额完成，平均完成率在100%以上。

当然，行业陷入寒冬之际，仍有房企突出重围。2021年，滨江集团、越秀地产、金地集团、华润置地等超额完成年初目标。据平安证券统计，4家房企的目标完成率分别为112.8%、105.3%、102.3%、100.3%。例如，滨江集团全年累计销售金额1 691亿，同比增长24%，位列克而瑞全国房企排行榜第22名，较去年前进5名。

同时，平安证券重点监测的28家房企中，也有17家房企的销售额延续了正增长。其中绿城中国、宝龙地产、滨江集团、越秀地产全年销售额增速超20%，分别为24.2%、24.1%、24%、23.4%；金地集团、招商蛇口、龙光集团、 华润置地全年销售额增速则分别为 18.1%、17.7%、16.2%、10.8%。

相对应的是，过去一年，百亿房企阵营的分化进一步加剧，诠释“强者恒强”之势。平安证券研报指出，2021年 TOP10 房企销售额门槛达2 901亿元，同比增长4.3%；TOP20 房企销售额门槛达1 718亿元，同比增长1.8%。相比之下，TOP30、TOP50、TOP100 房企销售额门槛值同比下降0.8%、1.2%、4.2%，与上述头部梯队呈现分化。

此外，根据中国指数研究院的统计，TOP10 房企的格局也出现了变化，2021年碧桂园仍保持行业第一的位置，而恒大由2020年的行业第二降至行业第五，万科、融创中国、保利发展行业排名均上升一位，分别为行业第二、第三以及第四，招商蛇口由行业第十升至行业第七，龙湖重回行业前十。