澳大利亚(AUS)房价去年录得2008年以来的最大年度跌幅，因为澳大利亚储备银行(RBA)大幅加息削弱了购买力并推迟了一些投资者的购买。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯在一份报告中表示，2022年，澳大利亚全国房价指数下跌了5.3%，为2018年以来的首次下跌。悉尼的跌幅最大，为-12.1%，其次是墨尔本的-8.1%。报告称，12月全国房价下跌了1.1%。

他预计，房价可能会在2023年的头几个月进一步下跌，然后在利率达到峰值后稳定下来。

图：澳大利亚房价随着借贷成本的飙升而下滑 来源：Bloomberg

劳利斯写道：“尽管澳大利亚许多地区经济低迷，但房价仍远高于新冠疫情(Covid-19)前的水平。这表明该行业正在经历一代人中最剧烈的货币紧缩周期。澳大利亚9.4万亿澳元的房地产市场从疫情低点飙升28.6%，4月达到峰值，现在比峰值水平低8%。”

自5月以来，澳储行已将政策利率上调了3个百分点至3.1%，市场普遍预计今年将再加息一到两次。央行官员普遍表达了对澳大利亚房地产市场的信心，强调房价仍高于疫情开始时的水平。此外，由于失业率处于近50年来的最低水平，借款人完全有能力履行其承诺，拖欠贷款的情况可能有限。

彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的经济学家詹姆斯·麦金太尔表示：“加息的滞后效应 - - 包括我们预计的2月加息 - - 应该会继续打压市场。我们预计，一旦澳储行暂停紧缩周期，房价将在2023年年中触底。”

劳利斯强调称：“随着创纪录的低固定利率抵押贷款开始到期，这些借款人被迫转向更高的可变利率，这可能成为2023年房地产市场的一个关键考验。”

澳储行上个月表示，约30%的澳大利亚固定利率抵押贷款借款人，在2023年贷款展期时，还款额将增加40%以上。

展望房地产市场前景，劳利斯写道：“随着利率达到峰值和通胀缓解，房价可能会企稳，但房价的广泛上涨将取决于利率下降或其他形式的刺激措施。”