日前，一枚叫房地产税改革试点的深水炸弹，将原本趋冷的楼市，瞬间掀起惊涛骇浪。

为啥呢？

无非就是，这一新增的税种是否会波及到自身？如果波及，程度有多深？波及层面都是哪一类人？

嗯，没错！

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！

1、这四大城市将试点，暂无长沙！

根据10月25日，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。

试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

上海、重庆、深圳、海南！

为什么是这四大城市？

这四个城市经济相对发达，更重要的是房价涨速过快，一旦试点税收成效会很大；

另外这四个城市二三产业发达，产业结构相对丰富，对土地财政依赖度过低，即使试点前期成绩不理想，也不会造成四地楼市起伏。

是共同富裕试点的示范区；有着特殊政策红利；其中，上海和重庆曾经提前试点过房产税，推行起来，成本相对比较低的。

长沙这次为什么没有入选？

周知，长沙，稳房价的调控手段可谓是空前绝后，曾被深圳以样本来进行经验采集。

在去年全国典型44个主要城市土地财政依赖度排名中，长沙排名36，不算高，但相比上海深圳等，并非一线城市，楼市热度平稳，没有过于典型的特征。

同时，在限价和土地出让条件的双重挤压下，长沙房价上涨空间有限，即使被选择试点，短期内很难见到范本式的效果，被选为首批试点的几率不大。

在长沙买了房的人，暂时可以将心放进肚子里了。

2、风一旦涌起来，长沙未必能幸免！

暂时安全，并不意味着永远！

防范须于未然中。照目前的形势看，风涌过来只是时间问题。

那，我们能做些什么呢？

做决定之前，可以先看看别的城市样本，或许能得到一些启发。

譬如上海此前征收房产税的标准：

根据上海征税的经验，对于以下两类人是没有影响的：

1、刚需首套房，高精尖人才的首套房，没有影响。

2、以家庭为单位，不超过60平/人，没有影响。

用上海的标准来看，这股风浪精准打击的仍是手握多套房产的投资客。那大概率上，此次房地产的税率标准并不会比上海还高，否则会影响楼市的积极性。

3、适用税率暂定0.6%，当房价低于市区房价2倍的，税率为0.4%。

4、以三口之家，现有100平的首套房，新购入200平的房子，单价20000元/平，新购住房应征税面积为100+200-180=120平；

应纳房产税税费=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。（以上海为标准来计算），税率0.6%，一年的房产税税费最高为10080元，分摊到每个月840元，相当于一瓶lamer精粹水。税率0.4%，每个月540。

不高，但也是笔不小的开支。

一旦实施，租客就得提前问清楚，所租的房子是否在征税名单里，这里着重提一下刚刚走出社会的大学生，得擦亮眼睛！

可以享见，那些不在征税名单里的房产，用于出售、出租，绝对都很翘！

对于手上有几套超大（180平以上）面积房产，且位置趋近于远郊，偏僻，多年来配套都未发展起来的，不好出租的，尽早出售。

很多人也会担心，这样会不会造成房子贬值。

出台房地产税，依旧是为了房住不炒；更重要还有，调整税收结构，降低土地财收的依赖程度，最后是达到“共同富裕”。

根据上面中信证券研报的消息指出，而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元！难以替代土地出让收入。

短期内，土地收入依旧是地方财政收入重要来源。

房产并不会因为房地产税的征收，而贬值。即使缴纳几个点的税率，房子本身的价值并不会受到影响。

毕竟房地产税是一个综合性概念，包括房产税、房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

税收种类繁多，房产税只是房地产税其中一个方面，不仅购房者承担一部分压力，企业和地方财政也承担了部分压力。

那为了转移这些财政开支，甚至反过来，会造成房价上涨！

但宏观环境又是不允许的，所以，未来房企的生存压力只会更大！

还是那句话——

凛冬将至，唯有抱团取暖，整合优质的资源，用实力打败门槛，用品质赢得市场，或许这才是最大的“不可抗力”。