最近，房地产专家挺身而出，力挺楼市泡沫。专家公开表示，全国平均房价在五年之内涨到了2万元，也就是在目前的基础上再上涨100％。专家给出的理由是：第一，未来五年将有不少于五千万的农村人口进入城市；其次，中国人投资购房的热情在五年之内不会消失，钱仍会投入房地产市场，多数城市无法摆脱对房地产的高度依赖。

与这种观点相反，前央行副行长吴晓灵曾警告说：“泡沫中狂欢的日子已经过去了，我们必须为潮退做好准备，这是每个国家，每个人都必须面对的现实。”吴晓灵的话有两层含义：一是中国房地产市场出现泡沫，许多人沉迷于这种虚假的繁荣，否则许多中国家庭不会将他们的全部资产押在房地产上。另一个是为泡沫破裂做准备，尽量减少泡沫破裂对经济和社会的影响！

实际上，为了防止房地产资产泡沫的风险，国家已采取了行动：根据资产规模和类型，2020年9月开放住房融资的“三红线”和2021年1月1日实施。银行业金融机构制定房地产贷款集中度管理要求（简称“限贷令”）的不同因素是行动实施最直接的体现。

然而，现实中我们依然能看到很多专家为了某种利益在发表完全似是而非的观点：全国小城镇专家李铁直言不讳地说，中国的房地产业不会像美国和日本那样有巨大的泡沫，未来10至15年仍将是房地产的“红利期”。最近，不止一位知名房地产专家公开表示：“许多城市的房价在未来五年内将再度翻一番。

主要有以下三个原因：1.人口集聚的过程尚未结束，将来大中城市将吸引更多的人，房价当然也将上涨；2.房地产将在未来100年内成为全国95％的经济发展支柱产业，以上城市财政收入过分依赖土地融资，土地融资将继续推高土地价格，直接影响房价；3.国家每年出售商品房10亿平米，这些房屋是有正常需求的人购买的，这说明我国的住房价格不高，大多数人都能接受，我国房价的不断上涨，纯粹是供需影响的结果。