蛋壳公寓因资金问题陷入危机。
11月24日消息,据媒体报道,蛋壳公寓南京、成都办公室已经人去楼空。一位现场维权的房东对媒体表示,之前办公室还有几位工作人员帮用户登记投诉,现在已经没有工作人员了。
据报道,参与维权的不仅有房东、租客,还有蛋壳公寓工作人员。一位工作人员对媒体称已经很久没有发工资了,各种事项都在等北京总部的消息。
此前蛋壳公寓官方声明没有破产,没有跑路,但并未给出具体解决方案,房东、租客和供应商都在等蛋壳公寓答复。
值得注意的是,之前市场传闻蛋壳公寓会被我爱我家接盘,蛋壳公寓因此还股价上涨了一波。
但是我爱我家相关负责人对媒体否认接盘蛋壳公寓,表示没有这一事。
业内人士表示,蛋壳公寓持续亏损的原因是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式迅猛扩张。
受新冠肺炎疫情影响,今年市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势,市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金,带来了很大的经营风险。
租金贷“争议”
据了解,蛋壳公寓的租金收取有两种方式,一种是不贷款,这种方式只能选择季付、半年付和年付;第二种方式就是使用贷款支付房租,蛋壳的合作金融机构是微众银行,租客办理贷款一次性预付一年房租及押金。
这笔一年的房租由微众银行支付给蛋壳(蛋壳可以利用这笔资金扩大规模),然后租户再每月偿还微众银行贷款,而蛋壳则向房东月(季)付租金。
财报显示,2017-2019年前9个月,蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别高达91.3%、75.8%、67.9%。
第二种模式通常被称为“租金贷”,这种模式主要是为了解决租户无法一次性缴纳一大笔租金的难题。各大城市房租的普遍采用“押一付几”的付款模式,再加上中介费,房租成为很多年轻人无法承受之重。
使用“租金贷”房租会相对比较便宜,还会有管理费优惠,所以可以吸引很多人去贷款月付。
不过今年9月,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,明确提出租金贷“三不得”,即住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
11月16日,在蛋壳曝出问题后,微众银行对租房消费贷款的租户表示,如租客已被迫搬离,可以登录“微众银行租住消费贷款”公众号,回复“信息登记”,银行将尽快核实确认,协助解决租赁纠纷,至少在2021年3月31号前,租户的征信将不受影响。
蛋壳爆雷事件并不是孤例,此前杭州友客公寓、杭州巢客公寓、上海岚越公寓也出现了类似的问题。随着长租公寓暴雷事件的不断上演,“租金贷”模式也受到了拷问。
租金贷的风险在于长租公寓对贷款资金的占用,即租客年付、房东季收,剩余的预付租金款被长租公寓机构占用,从而使得长租公寓的经营风险可以传导给租客和房东,一旦租客与房东产生纠纷,租客对租金贷产品的还款意愿会受到影响,把放贷金融机构也卷入其中。
要解决这个问题,必须严禁长租公寓机构将租金款挪作他用,把长租公寓的跑路风险隔离在外,保护了租客与房东的合法权益,租金贷这个产品才有生命力。
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