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哈尔滨住建局曾在10月末找开发商开了会，表示会出台救市政策。
果然救市了！
而且有的内容还很夸张，我们先捡重点说几个。
1、放宽公积金贷款政策
14条政策中，有6条是涉及公积金的，因为哈尔滨那边买房很多都用公积金贷款。
第一，支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款。
第二、将县处级女干部和具有高级职称女性贷款年龄由55岁改为60岁。
第三、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。
这其实就是扩大了购房的人群，对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用。
2、为了给公寓去库存！居然干涉银行的风控管理！
支持银行对居住用途的公寓给予住宅同等的按揭贷款政策支持，还有对公寓的水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
通常，银行对公寓的贷款都是首付5成，贷款10年。不可能做到住宅首付3成，贷款30年的。毕竟公寓的流动性没有住宅好。
当时你土地搞成公寓的性质，不限购不限贷，怎么就没想过流动性的问题呢？
哈市出台这样的政策，如今已是迫不得已，因为商业用地存量太大了！要去库存！哈尔滨的开发商表示，尤其是松北，未来的产业地块，商业占比40%，只能做公寓出售，写字楼更卖不掉。
3、鼓励房企让利销售
对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
哈尔滨倒没有像有的地方一样要求房企死扛不降价，知道库存在加大，反而鼓励房企降价促销去库存。
哈尔滨为什么急于救市？
不用脑子想都知道，这肯定跟楼市行情巨变有关。
据哈市的开发商说，实际上在今年5月份疫情期间，哈尔滨就召集开发商开过会，探讨过这些救市政策，只是哈市的落地节奏慢了些。
此前经过3年上涨，2019年，哈尔滨哈西、群力等传统热点片区房价也从8000涨到1.8万/平，房地产升值让很多投资者尝到了甜头。
但热点片区库存几乎为0，也无地可卖，然后政府开始重点打造松北新区，各种画大饼，站台，总之政府炒作项目很给力，于是投资者的目光转向了新区。今年8月还给所有重点项目都引入重点学区，对新区是各种扶持。
但因为新区卖地太多了，百万级的大盘就有几个，比如宝能400万平的大盘，华夏幸福120平大盘，万科70万方等等，结果供给量大增，而需求已经透支，市场开始失衡。
2020年哈尔滨楼市果然急转直下。
新房成交价从年初的1.3万跌到1万，新房成交额从去年的月均74亿，跌到今年的月均44亿，可见开发商的销售业绩有多明显的下滑。
这都是因为市场的供需结构发生逆转导致的。去年7月之前供需结构还是存在供不应求的，比较火爆，结果到了8月供应开始猛增。
2020年就是供过于求了。
2020年哈尔滨商品房累计供应88883套，供应面积873.49万㎡；累计成交只有36202套，成交面积373.70万㎡；1-9月面积供求比高达2.34。去化周期2年多。
从区域来看，松北区供应量占据第一，占38.14%，其次为道里区。
供过于求的结果无疑就是降价！
有开发商说，松北新区的观江国际，去年卖1.3万/平米，前几天推了9K的特价房。
还有个国企楼盘，去年也是精装1.3万，最近直接降到9K。
融创接手的万达项目，融创文旅城，前几年每年都卖60亿，非常火爆，今年只剩尾盘，去年毛坯1.4万/平，今年1.1万清盘。也都是松北新区。
尤其是大户型，洋房项目，今年销售惨不忍睹。
我们可以看看下图，今年哈尔滨卖的土地，基本上60%都是在松北新区。
所以可以肯定的是，未来松北新区还将不断上演腥风血雨的价格战。
不管政府怎么救市，这都是不可避免的，何况降价也是政府支持的救市政策之一。
据知情人士说，哈尔滨有钱的人大多走了，这从他们的豪宅成交额就能看出来，在哈尔滨豪宅一年能过亿的项目真是屈指可数。即使客户有钱也不在哈尔滨投，因为不看好哈尔滨的未来，他们宁可拿着钱去南方投，大家明显感觉南方的办事效率高很多，资金流入多，投资机会自然也多。
还在哈尔滨买写字楼的都是消费、贸易型企业，比如乔丹、李宁、安踏、肯德基、必胜客这种，需要在哈尔滨市场扎根做生意，属于走不了的企业，需要升级办公场所，才会买高档写字楼。
哈尔滨楼市前景，短期是供需矛盾的问题，而长期终究还是产业衰落的问题，以及人口吸附力不足的问题。
哈尔滨统计局在给2017年的经济做分析总结时指出，哈尔滨国企占据绝对主导地位，活力不足，民营资本向外流失，工业发展后劲不足，仍然是传统产业占主导，新兴产业占比只有百分之十几，带动作用太弱。
而常住人口不增反减，2017年常住人口1092.9万，2019年只有1076.3万了，两年减少了16.6万人。
特别是年轻人口外流严重。所以这也是许多人长期不看好哈尔滨楼市的原因。
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