回顾这半年，房地产市场每个月的表现都让人觉得非常意外，年初受新冠疫情影响，房地产起色平平，而后期市场开始慢慢回暖，大有欲扬先抑的感觉，结果刚刚进入下半年就被疯狂调控。

目前已经有十余座城市收紧楼市调控，根据国家统计局公布的数据，2020年9月的房地产商品住宅销售价格变动虽然还是在上涨，但是涨幅大有回落，业内人士都认为房价稳定调控有效。

房地产发展近三十年的时间，经历过疯涨期，也遇到过回落期，按理来说大家对于房价的涨跌都不需要过度解读了，“房住不炒”也不是“住房不涨”，稳定房价始终是未来楼市调控趋势，但仍然有购房者关注着房价的风吹草动，稍有变动就极端的预测楼市走向。

如果房价上涨了就吹鼓房价要涨过香-港，而房价跌了就制造恐慌说楼市要崩了，有的地方连出台政策也被过度解读，房价跌也不是，涨也不是，到底该怎么处理呢？

25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年的时间，部分城市房价下跌的市场走势已经戳破了“房价永远上涨的神话”，多数城市房价相对稳定，说明“房住不炒”、“因城施策”方略已经初有成效。

根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

此外，值得注意的是，「房价跌幅超5％」的这些城市都属于三四线城市，房价下跌最重要的原因就是“投资投机退潮”，前几年经历房价的快速上涨后，市场供求关系发生逆转，本地刚需后劲不足，无人接盘，现在的房价与当时峰值相比近乎腰斩。

潮水退去，方知谁在裸泳。

现如今三四线城市还隐藏了近7亿人的住房需求，所以楼市的风吹草动都很容易误导市场和购房者。这条消息在网络上发布后同样迎来了很多网友的围观，有人表示房价都没有跌破10%算什么降价？

其实国家对房地产的态度非常明确：不希望过热也不希望过冷，房地产始终是国家经济中的一大板块，无论过热还是过冷对于国家经济都没有好处，最好的办法就是稳。

房价涨跌一直是网友热议的话题，面对“房价降不得”这样的观点，人民日报直接发文谴责，从来没说过房价不允许跌，正常的涨涨跌跌都是在可控范围内，为什么不能降价？

站在长远的目光思考，现在有的城市房价下跌是挤出楼市的泡沫、树立市场能够健康、持续发展的目标，更单纯的是为了让人现在就能买得起房，所以，你觉得房价得下降到多少才合理呢？

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