据联交所权益披露资料显示，近日李嘉诚及其长子李泽钜不断增持长实集团股份。8月25日至28日共购入长实共333.1万股，涉资约1.4亿港元。

其实，8月以来，李嘉诚及李泽钜不断增持长实，两人共计增持26次。2020年8月19日、8月20日及8月21日，长实集团获李嘉诚家族在场内以每股均价42.84港元、41.98港元及42.15港元，分别增持20万股、100万股及50万股；三日合计增持170万股，涉资约7162.16万港元。

增持后，李嘉诚家族最新持股数目为13.1亿股，持股比例由35.42%上升至35.47%。据统计，8月份以来，李嘉诚及其长子李泽钜共增持长实集团超5.86亿港元。

8月7日，花旗发表研究报告，指长实集团受到新冠肺炎疫的明显影响，包括中环办公室和奢侈品零售、香港酒店、豪宅市场、中国投资组合、英国酒吧、航空租赁等。该行表示，上半年公司表现逊预期，特别是派息减35%是令人意外。

该行预期，长实集团2020至2022年盈利会下跌，主因香港住宅物业的完工数字下跌，降低经常性收入。公司亦无为未来派息作出指引，预期今年会减少30%，股息率为3.3%，低于同业，故将股份评级由“中性”降至“沽售”，目标价由37.4元降至34.3元，估值相当每股资产净值折让65%。

花旗指，长实集团下半年将推日出康城 Sea to Sky 项目，同时波老道豪宅项目亦需时出售。公司目前未入账销售降至279亿港元，主要来自上海两个项目。

同日，汇丰研究目前将长实集团目标价由58.1港元下调至49.6港元，评级由“买入”降至“持有”。

汇丰发表研究报告称，长实集团上半年业绩表现不佳，基本净利润下跌36%至84亿港元，但因公司之前通过报告指出公司业绩面临下行风险，因此市场已对公司股价股价做出反应。然而公司派息同比下调35%，派息比率目前为15%，是21年来公司首次削减派息。

汇丰指出，基于公司派息政策的不确定性增加以及业务复苏低于预期，因此将评级由“买入”降至“持有”，目标价由58.1港元降至49.6港元。

目前汇丰认为，该公司旗下业务均不同程度的受到来自公共卫生事件的负面影响，但其物业开发具有增长潜力，公司经营利润同比增长20%至90亿港元，主要得益于其在上海“高尚领域”项目的支持。

汇丰目前认为公司6月底净负债比率仅为5.2%，财务状况稳健，有助公司应对未来的不确定性风险因素。而公司过去数年其中主要增长动力之一是来自收购，但因未来宏观经济存在不确定性，长实集团在未来进行并购时的面临的风险和挑战将会增加。

相关文章：
海南自贸港"拒绝房地产"

可延期抵押贷款的美国房地产市场，真的会风平浪静吗？

BTG Pactual银行在Tezos上发行房地产代币

比股票和房地产更安全，2020年，比特币仍会继续主导加密市场