房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测的重点。

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称“报告”）。

报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%

在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。

报告认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市2020年度房价出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，9城房价年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，由于一定范围波动成为市场常态，多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度房价调整。

报告认为，房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。

相关文章：

「十城房价跌幅超5％」上热搜，楼市雪崩前兆？

房地产贷款收紧后，房价要跌了吗？

一平米降5000元，两周降价72万……天津房价怎么了？