随着市场限制的取消和一系列的经济刺激政策，深圳房地产的销售异常火爆。过去的两周，深圳推出的两个住宅项目一上市就被抢购一空。

其中，位于深圳龙华区的深业上城学府开盘当天就宣布售罄，322套房源收到了744份预定申请。7.6万元/平方的价格虽然高于深圳新房均价5.9万元，但仍受市场追捧。

香港政府于9月29日进一步放宽了购房限制。包括降低第一套和第二套的首付贷款利率和取消对住宅物业的三年销售禁令。从而刺激持有香港户籍的人在深圳部分地区购房的消费意愿。

同样，位于深圳湾超级总部基地的 Arcadia Bay（深湾玖序）第三阶段的152套豪宅开盘后不到三个小时就售出56套。豪宅项目的热销显示了市场对高端物业的认可，富人购房者对对未来经济持谨慎乐观的态度。

根据市场分析，房产市场的强劲表现或许与政策的放宽直接相关。中国人民银行近期降低了二套房的首付比例，并鼓励贷款机构降低利率，这些措施使得150万名购房者每年可以节省1500亿元的还款成本。这样的政策背景为购房者提供了更大的经济灵活性，也推动了市场信心的回暖。

与此同时，深圳的二手房市场同样显现出活跃迹象。Beike 研究院的数据显示，在政策宣布后的三周内，深圳二手房的成交量超过了之前三周的三倍。尽管二手房市场的反弹更多源于价格和利率下调，但购房者对市场价格动态的敏感性也在逐渐增强。

广州市住房和城乡建设局10月12日表示，在9月29日取消购房限制后，购房者已签署了6687套新房的首次购房合同，同比增长137%。而中指院研究副总监李益峰则在深圳房交会上表示， 北上深未来限制性政策仍有优化空间。

虽然深圳的房地产市场在短期内得到了政策刺激，但仍有专家担忧房产市场的活跃的氛围只是昙花一现。尽管豪宅和新建项目的销售情况喜人，但普通住宅市场的表现仍显平淡。

购房者在对未来经济形势的预判下，保持了一定的谨慎态度，尤其是在的经济基本面仍未出现明显且清晰的改善，以及房地产政策变化的背景下。