香港7月份住宅价格连续第三个月下跌，跌至六个月低点，反映出在利率上升的环境下，香港房地产市场的普遍情绪。

根据差饷物业估价署编制的一项指数显示，7月份香港房价环比下跌1.1%，为今年以来最大跌幅。这一受到广泛关注的指数从6月份的347.3降至343.4，为2月份346.8以来的最低水平。该指数在6月份下跌了1.05%。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在其最新报告中表示：

“住宅市场似乎正因成交量和价格双双下滑而陷入困境。”“除了高抵押贷款利率和未售出的库存外，香港和中国内地的经济仍存在不确定性。”

住宅交易受到利率上升的挤压。根据美联物业（Midland Realty）编制的显示，7月份，二手公寓的易手数量为2515套，为11月份2512套以来的最低水平。

鉴于港元与美元挂钩，香港金融管理局一直将利率维持在高位，与美联储收紧货币政策的立场同步。自去年9月以来，香港各银行已五次上调优惠利率，总共上调了0.875个百分点，达到2008年2月以来的最高水平。

优惠利率上升意味着每月按揭还款额上升，影响本港约1.8万亿港元（合2290亿美元）的未偿房屋贷款。这导致许多潜在的购房者在决定买房之前后退一步，采取观望态度。

根据按揭贷款经纪公司 mReferral 的计算，在五次调高优惠利率后，一份典型的500万港元30年期按揭贷款的还款额已上升11.5%，即每月2431港元，至23,511港元。

利嘉阁地产研究主管 Derek Chan 表示，二手房价格的跌幅“超出预期”。他表示，鉴于开发商向新房买家提供的大幅折扣，“急切的二手房主”将“需要进一步降低价格，才能完成任何交易”。

上周末，长江资产的海岸线项目，以及信和置地、嘉华国际和招商局置地的嘉达别墅等地产公司，对发售的楼盘提供了高达16%的折扣。

Chan 表示，第三季度二手房价格的整体跌幅可能达到2.6%，抹去今年迄今为止该指数约2.6%的涨幅。此后，该指数可能在今年年底前上涨1%。

莱坊表示：“在当前的市场逆风下，（二级市场）的抛售将在购买力减弱的情况下持续下去。”这家房地产咨询公司补充说，由于潜在买家在场外观望美联储是否会在9月份暂停加息，市场低迷。