2023年国家和各地方城市接连出台了一堆刺激购房的优惠政策，却仍然没有激励起大众的买房心，看客们对新房地产政策的解渴程度并不买账，究其原因还是价格、Location、落户和发展趋势的观望。

几年前的鹤岗，现如今的乳山海景房，几万一套的住房引得一些没房可炒的炒客已经打起了“骨灰房”的主意。

以下是我收集的关于2023房地产政策，持续更新中，希望通过这些大的政策引导可以让诸君了解和认清未来国内房地产产业未来的走势。

房住不炒，我们要继续保持

房住不炒，是过去几年房地产调控的主要思路。尽管如此老生常谈，但政策上国家还是给房价上了一个紧箍咒，防止房地产产业的无序扩张，剥离房产业在总体经济环节中作为主力支柱的特性。

什么叫无序扩张呢？

过去很多房企追求高杠杆、高负债、高周转、高风险模式、无序扩张只求做大规模。比如一些房企在人口净流出的小城市大搞房地产，致使当地人少房多，房子供大于求，房价一路下跌。

相关政策解读：

《政府工作报告》定调2023年楼市：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

引导住房回归居住属性，坚持“房住不炒”定位，有效防范化解优质头部房企风险。

满足中等收入家庭对美好生活的向往，鼓励改善性住房需求。

出台房地产市场长效管理机制，适时推出房产税，抑制投机性住房需求。

要丰富房地产市场的调控工具，加强房地产市场预期引导，向新发展模式转型。

供大于求，过度开发，房产过剩等现象要加以限制

中国房地产市场存在一个非常棘手的问题：房产过剩。“中国有足够的房子吗？”房子够住吗？

全国到底有多少房子？住建部回答：6亿栋，是栋，不是套！

根据研究机构数据统计，目前我国城镇住房总量接近300亿平方米，城镇人均居住建筑面积接近40平方米，总体已经告别了住房不足的阶段。

举个例子：

上海楼市，有住房840万套，注册人口1400万，流动人口约3000万，平均1套住房约3.5人。

房地产对中国经济影响有多大？

作为第一大行业，当前中国房地产业占GDP比重有多大？对上下游产业链有多少拉动？对就业、居民财富等又有多大影响？上述问题关系到如何全面客观地认清中国房地产市场的地位、住房政策调整等。

从GDP占比看，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%（完全贡献），其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献），其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。在国际上，房地产对经济贡献占比更高，因统计口径和发展阶段差异，美、德、英等发达经济体房地产业增加值占GDP比重超10%，普遍高于我国。

从投资看，2020年房地产完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。

从地方财政收入构成看，地方政府依赖土地财政，2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%。

从住房市值看，2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%，中国住房市值与股债房市值的比例偏高，居民大部分财富在房子里。

从就业看，房地产业解决我国实体经济大量就业，2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万，预估至2021年从业人数将达1500万，考虑到房地产拉动的上下游行业，对就业带动效应更大。

从房地产贷款占各项贷款余额的比重看，2021年6月为27.4%，较2019年的28.7%有所下降。从社融看，房地产融资增量占社融增量比重在近十年相对下降，2021年占比为20%。

居者有其屋的老传统过时了

新一代00后、10后的新青年在未来5-10年的住房需求上要远低于80和90后人群，以往的居者有其屋的老传统在面对低生育的人群的下一代已经起不到捆绑作用了，婚房、彩礼、地域是无法长期发挥绑架的作用。这方面国家也出台了相关的政策导向来规划住房和人群关系的布局。

推进保障性租赁住房建设，保障居民基本居住需求。

党的二十大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。各级政府要高度重视、全面布局住房保障政策，解决城市居民尤其是解决新市民、青年人等群体的居住问题。保障性租赁住房不仅保障了青年人的住房需求，更为重要的是其保障了青年人的实际可支配收入，让青年人敢消费、愿消费，拉动了该群体的消费意愿，释放了消费活力，增强了国内大循环的韧性。同时，保障性租赁住房减轻了青年人住房压力，有利于激发其创新活力，并促进青年人力资源在大城市的聚集达到空间优化配置的效果，这为我国未来一段时间的高质量发展提供了人才活力释放的制度保障。因此，政府要加大保障性租赁住房的覆盖面，进一步发展并完善房屋租赁市场，降低租赁住房税费负担，增加公租房、廉租房供给，租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，加大对年轻人租房的补贴力度。在要素市场端，一方面要盘活存量土地，增加用于建房的土地供应，另一方面，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，鼓励投资模式多样，政府要做好财政支持。

从农村到一线城市未来房价的趋势发展

“一城一策”刺激住房消费，今年改善型购房政策松绑还有空间。

1、一二线城市求稳涨。

2、三四线城市求过度稳定及承受小范围跌幅。

3、县城向上级城市或大城市靠拢，抑制投资的受损。以更开放的政策优惠吸引底层人群的购房需求。

4、吸引乡镇农村人群的流入到县城或三四线城市

5、农村向乡镇、县城聚集或合村并镇。

国民经济支柱产业，房地产业规模大、链条长、牵扯面广，压舱石地位长期稳定。当前房地产市场仍在磨底，房企金融风险严峻，居民购房能力和预期尚在恢复。因此，各级政府要坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场分层调控。既要做到“保障好低端住房需求，放开和适度刺激中端市场，控制和长效管理高端需求”，也要加强房地产供给侧管理和市场预期引导，有效防范化解金融风险，探索房地产业新发展模式。