截至2月中下旬，超100城市已出台相应政策稳楼市，预期因城施策调控日趋精准。

行业调控思路在变，信贷政策、购房门槛都一松再松，对企业也从救项目变为稳优质主体。企业的生存处境在变，规模竞赛彻底成为历史，谁能活下去便是当下的胜者。购房者的心境在变，当房价不断上涨的信仰不再，诸多三四线城市步入下滑周期，居民的买房信心也降至低点。

这一年，房地产行业出台了超千条调控政策，从优化限购、优化限贷、优化限售，到调整公积金和限价、发放购房补贴、调整预售资金监管，频率再创历史新高。中央层面密集发声，以切实举措助力行业复苏；地方政府也继续因城施策，多措并举提振楼市活跃度。

全国房地产政策紧扣二十大以来的房地产发展思路，积极落实了中央经济工作会议精神。1月份政策内容总体延续了去年四季度以来的政策思路，继续为稳楼市保驾护航。同时结合各地新一年经济提振的总思路，明显拔高了房地产业的产业地位。

要想稳楼市，再创辉煌各地方级相关政策都绕不开以下的10条思路，这些问题也是剩余未购房的老百姓最希望得到的实惠。

假如国家层面出台按以下惠民内容进行优化，还有谁不想买房？

1、取消限购

2、降低首付比例、降低贷款利息

3、提高公积金贷款额度

4、可贷压过户

5、退个税、降免契税

6、减少公摊，提高得房率

7、发放消费抵扣券，给予人才购房补贴、生育补贴

8、减少杂费，裁撤物业，业主自主聘用

9、买房可落户，可就近入学

10、引进外援接盘

克而瑞发布《2023年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。此次排行榜显示，1月份百强房企销售仍低迷。

1）从这100个企业的数据看，1月份销售规模同比下降33%。该跌幅说明当前依然延续了去年四季度的疲软态势，说明楼市降温趋势有惯性，短期内依然维持在低位水平，或者说缩水3成的水平。

2）从具体企业来看，保利、万科、碧桂园、华润、招商蛇口等成为行业中销售TOP5的企业。从此类房企名单看，目前的竞争格局总体不变，依然是一些传统优质房企属于销售方面的佼佼者。

3）在销售排行榜TOP30的行列中，出现一些暴雷或出险企业的名单。此类房企销售数据进入TOP30，实际上说明其具有一定的系统重要性。反过来也有利于此类企业积极争取各类金融支持，助力企业后续复苏和业绩提振。

“近期国家和地方的扶持政策，更多是为了保持地产平稳。类似2022年那种大幅度下跌，必须要避免。但是，在当下的环境，更不支持反弹。一方面，房价还在历史高位，另一方面，疫情叠加经济下滑，百姓加杠杆能力、支付能力都不可同日而语。此外，大部分城市房子供应过剩。”