近期住建部对房地产行业进行了全面的解读。中央银行网站公布了关于制定第一套房贷利率的动态调控机制的公告。

通过中央银行和住房和住房部门的声明，到2023年，楼市将会有很大的改变，今年要买房的人要注意这些信号。

一、落实“房住不炒”政策，对首套房、二套房给予支持，原则上不能再多买三套房

住建部表示，坚决不改变“住不炒”的立场，根据不同城市的实际情况，精准施策，提升市场信心。很多人都说过不炒房，但这一次，他们提出了更多的具体措施。首付比例和首套利率，都要降低。对购置二次住房的，要给予适当的扶持。如果二套房的话，可以降低首付和贷款利率。尤其是以旧换新、以小换大、多子女的家庭将得到政策扶持。

二、对无力购房的青年，将加大投入，扩大经济适用房建设，确保住得起、住得好

特别是在大城市，会有大量的年轻人无法负担得起房子，但是城市不会把他们排除在外，为他们的房子提供安全保障。相信将来，不但要多建一些经济适用房和长期租屋，而且要给租户更多的权利，让他们不用再为租房而发愁。让新市民、青年人能够更好地居住，让他们尽情地为更好的生活而努力。

三、推进稳妥交付，切实落实“一楼一策”的政策

为了稳妥交付，将落实好城市的主体责任，切实落实“一楼一策”，确保各项扶持政策落实到位，让购房者吃上一颗“定心丸”。

这次楼市的低迷，就是因为大开发商的困境，给了他们很大的打击，很难挽回，所以，不能让开发商们坐视不理，一定要把房子做好，让他们不用担心房子会被掏空。

四、化解房地产企业的问题，保证房地产市场的稳定、健康发展，并能满足合理的资金需求

要保证购房者按时拿到房子，开发商就不能为所欲为，要承担责任，不能把房子交给别人。所以，不能让他们崩溃，必须“慢撒气”，才能稳扎稳打地解决开发商的资金问题。其中，要加大开发贷款和并购贷款力度，以满足企业的合理融资需要。

五、努力提高品质，建造好房子

提升住宅建筑质量，做“好房子”的样板，为老宅“治病”，探索建立房屋体检、养老保险三项体系，确保房屋全寿命的安全。

六、协调各部门，共同努力，维护房地产市场的稳定

各地要依法查处房地产开发、买卖、租赁、物业服务等方面的违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境，让人民群众放心购房、放心租房。

七、在这些城市，首付款的利率也会降低，甚至有可能会被取消

中央银行官方网站公布了关于制定第一套房贷利率的动态调控机制的公告。对新商品住宅销售月度和同比连续三个月下滑的城市，可以阶段性维持、降低或取消本地首套房贷款利率的下限。

房地产要想从这几年的惨重损失中恢复过来，还需要一段时间。用住建部的话来说，只要有了目标，有了政策，就可以给市场、给购房者、给城里的新居民、年轻一代带来信心。