生产资料（means of production），也称作生产手段。定义为：劳动者进行生产时所需要使用的资源或工具。一般可包括土地、厂房、机器设备、工具、原料等等。生产资料是生产过程中的劳动资料和劳动对象的总和，它是任何社会进行物质生产所必备的物质条件。

土地，无疑是生产资料里最基础的财产权。根据柯布-道格拉斯生产函数：

式中 Y 是工业总产值，At 是综合技术水平，L 是投入的劳动力数（单位是万人或人），K 是投入的资本，一般指固定资产净值（单位是亿元或万元，但必须与劳动力数的单位相对应，如劳动力用万人作单位，固定资产净值就用亿元作单位），α 是劳动力产出的弹性系数，β 是资本产出的弹性系数，μ 表示随机干扰的影响，μ≤1。

综合技术水平 At 方面，在提高生产中国全社会研发经费从2012年的1万亿元增加到2022年的3.09万亿元，研发投入强度从1.91%提升到2.55%；基础研究投入占全社会研发经费比重由4.8%提升至6.3%。劳动和企业家才能随着受教育程度的提高而获得了增长。2021年，劳动年龄人口平均受教育年限达10.9年，比2012年增加1.0年。

其中，受过高等教育的比例24.9%，比2012年提高10.3个百分点。 全国拥有大学文化程度的人口超过2.18亿。

在资本主义国家，生产资料为资本家所有，在中华民国也为大家族所有。权贵掌握生产资料，所以在生产关系中占据主导地位，就好像玩大富翁一样，买下那个格子，才能在上面建房子。

买下了地，那么无论在上面盖什么，几乎都是可以赚钱的。

你在家中，住宅要钱；你出门，商场要钱；你出行，地铁要付费；到了农村，佃农还要交地租……所有的一切的人类经济活动，都建立在土地这个财产权上。所以，谁拥有土地这个终极的生产资料，谁就拥有了致富的钥匙，也落于不败之地。所以，香港有了李嘉诚。衣食住行，所有的生产，都离不开土地，即便是服务业，也需要有个固定场所，也要付租金。

所以，富翁产生的根本，在于土地财产权的私有制。离开了私有制土地，大富翁也要付租金，那么也就是一笔固定的现金流支出，且这笔支出并不小。

在某些国家，当财产积累到一定程度，是可以自己去买下一块土地，建造自己想要的房子或产业。但在新中国，土地革命已经使土地变成了公有制。

1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》表示，土改的目的和任务是“借以解放农村生产力，发展农业生产，为中华人民共和国工业化开辟道路”。所以截至目前，除了农村有些自有宅基地外，几乎全国所有的土地都是公有制，归为地方政府所有。

而在香港，却还是私有制。

但地有了，只要人来，自然也是生产资料，人也就是劳动力。

所以经济发达地区，都是人流入较多的地区。去年开始的香港高才、优才计划，也是吸引人流入的方式。香港自然有较好的软环境、面向国际，而近5年来的人流外出也是困扰经济增长的问题。所以高才、优才计划一经推出，受到的追捧的量非常大。

2023年是香港放宽各项人才计划，大力抢人才的第一年，成效斐然，各项人才计划2023年收到申请宗数超过22万，约有13.5万宗获批，当中9万人已经赴港，比港府原定的每年引进3.5万人才目标超出数倍。

根据入境处透露，2023年香港优才计划开始放宽政策，2年不设配额，申请人数和获批人数都有大幅度增长，其中2023年优才计划新申请达8万宗，是2022年的4.89倍！约1.3万宗批获，是2022年的4.56倍。

2023年全年共接到62873宗申请，其中49737宗获批，平均单月5239人递交申请，加上2022年的数据，2023年底，已有64820人递交申请，获批达50612宗。

即便是香港土地面积仅仅是1110.18平方公里，但永久私有制使得富翁们可以靠着不断流入的人才继续获得生产力的提高。2023年底统计的香港人口为750万人，加上各项人才计划的推出，香港经济能力有望进一步提高。

而如果没有土地的财产权，恐怕香港也无法造出那么多富豪。

另外，如今万科已接近暴雷边缘，传闻正在谈判500亿元的银团贷，而万科的股东是国有的。国企也撑不住需要银行输血，但资方仍然是国有银行或股份制银行，所以地产、银行的捆绑，也构成了中国经济的一大难解之结。

大胆试问，如果万科肯私有化，而恰巧有资方愿意出资，你说这笔买卖会成交吗？

* 本文为作者个人观点，不构成投资建议。

文章来源：应许留白公众号