今年以来，多个城市的土拍市场迎来了“开门红”。与此同时，在业内人士看来，专项债收储土地也将成为2025年土地市场的一大看点。2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期至九期），本次发行总额307.19亿元，占此前公示项目拟收储价格的七成，全部用于回收闲置存量土地。另外，本次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，项目拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%，其中10个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。对于专项债收储土地对房地产市场的影响，李宇嘉认为有利于降低土地库存，稳定地价，引导预期，传导至下游商品房价格和销售的稳定；有利于改善供给结构，收回的地块不管是调整规划再出让（建设好房子），或者用作保障性住房或公共用地，都有利于改善供给结构；有利于缓解开发商资金链，更好推动保交付、再拿地、新开工，促进行业和市场稳定。不过，最终效果取决于发行规模，收储的规模，以及收储后的用途等。（证券时报）